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【撰文/許侑淋圖片提供/《好房網》資料庫】
台北市二月買賣移轉棟數為1,441棟,較一月份萎縮約18.3%,對比去年同期,增幅為35.7%,但二月份全台都呈現谷底回溫走勢,以年增率來看,這個首都城市仍在六都中敬陪末座,量能不佳的老問題有待改善。
台商熱錢轉向台灣豪宅 管制嚴搶購潮恐後繼無力
不僅如此,原本因為中國肥咖條款對台商大查稅,被認為會帶動台商熱錢回流台灣房地產市場,尤其近幾月北市不少指標豪宅案都傳出有大戶進場掃貨,出現數筆多戶成交的好成績,但這原本被視為帶動豪宅回溫的契機,卻很快的被打臉,媒體指出,中國早在11月就祭出嚴格的外匯管制,只要企業涉及500萬美元以上資金匯出都得逐案審批,並增加了個人只有每年5萬美元的換匯額度審查,讓這股豪宅搶購風潮恐怕面臨後繼無力的困境。
回到價格面,台北市公布最新住宅價格指數又給了房市一記重擊,因為過去被視為不敗的大安、信義、中正三大蛋黃區,去年11月行情因連兩月下跌,指數已跌破一百分的基期防線,這代表價格已經跌破2012年8月實價登錄上路時的水準,有專家認為,下一波恐將回測2009年金融海嘯時的新低,顯然台北市還困在價跌量縮的窘境中。
公權力介入都更改革 恐被貼上建商打手標籤
值得注意的關鍵是都更,自從2012年強拆文林苑引發爭議與修法後,都更就幾乎陷入停滯,隨著台北市長柯文哲團隊拆龍腦戶,又在欣偉傑建設無視不同住戶意見,無預警拆長安西路都更危樓後,公權力執行代拆似乎納入北市都更改革要點中。
這種企圖心對於都更推動是一劑強而有力的強心針,也難怪有平面媒體看好北市老屋即將上演大復活戲碼,但別忘了,當年文林苑爭議也源自於台北市前市長郝龍斌團隊幫建商「代為強拆」才引爆都更軍火庫,而如今柯文哲人氣低落,一旦全力推動,難保不被貼上新的建商打手標籤。
再者,經歷文林苑風波後,在法律上,官方已經釋出提高都更戶同意比率,與可以反悔、撤回同意書的新武器給住戶,這讓都更演變成零和遊戲,除非全部同意,否則幾乎沒人敢拆屋,而且始終分不平的都更利益,又因為房價下跌變少,建商手上籌碼變少,自然更不願進場,如今雖然柯文哲團隊甘冒眾怒的挑戰拆屋禁忌,但恐怕還要更周全、能讓住戶服氣的配套才行。
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228連假將至,高公局指出,去年228連假期間,國道每日平均發生85件事故,多半是人為疏失,呼籲駕駛人應養足精神再上路,並隨時注意路況。
高公局表示,經統計104、105年228連續假期間(3天)國道事故資料,分別發生167件及255件事故,平均每日發生55.7及85件,其中包括未注意車前狀態、注意力不集中或變換車道不當所導致,都是人為疏失所造成。
每當有國道事故發生,平均每件處理時間約25至30分鐘,事故規模較大者,越需花更久的時間;平日若有事故造成回堵,每回堵1公里約需花10分鐘才得以紓解(2公里約20分鐘,以此類推),但若發生在車流量大的連假時,後續車流不斷湧入,紓解更加困難,將造成更多用路人的不便。
高公局提供,如發生交通事故,請盡速通報1968或110專線處理,避免造成後續二次事故,在警方人員未到達現場前應先啟亮危險警告燈,並在車輛後方約100公尺處,豎立車輛故障標誌。
為加速事故排除,高速公路局也要求各轄區工程處配合國道公路警察局加速事故處理,於重點路段預置大吊車進駐工務段,並請拖救業者協助重點路段拖救作業。
如需夜間行車,高公局籲請用路人切記養足精神後再上路,或建議改搭公共運輸。
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